您好，这个就是非住宅的税费计算表了。

1.契税指导价或市场价元×面积㎡×3%2.营业税及附加房东已缴纳（指导价或市场价元×面积㎡—购入原件元）×5.6%房东未缴纳（指导价或市场价元×面积㎡）×5.6%3.个人所得税指导价或市场价元×面积㎡×1%（若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税按指导价或市场价×面积×20%征收）4.印花税导价或市场价元×面积㎡×1‰（买卖双方各半）贴花费5元/户5.交易手续费导价或市场价元×面积㎡×7‰（买卖双方各半）6.转移登记费550元/户7.维修基金面积㎡×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯)（建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）8.土地登记费政策性住房买卖办理国土证才需缴纳土地出让金：二环路以内：（指导价或市场价元×面积㎡）×1.5%国土证工本费二环路以外：（指导价或市场价元×面积㎡）×1.0%国土证工本费买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米?

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%!

5、契税：交易价(或评估价)×3%;

卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米;

2、印花税：房屋产价的0.05%!

3、土地税：A、可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%；

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%？

B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%!

C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收！

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%!

用途用房按其契税：评估价x面积x3%营业税：（评估价x面积-购入价）x5.6%个人所得税：评估价x面积x1%印花税：评估价x面积x1%交易手续费：面积x6契税3%不满五年交5.5-5.6%的营业税，满五年超过144平米交差额营业税5.5-5.6%不满五年交1%的个人所得税以及当地过户需要缴纳的其他费用二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。

契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

营业税产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳。

土地增值税产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳?

法律依据《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收；

应纳税额计算公式应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算?

转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

引用法规《契税暂行条例》第一条《契税暂行条例》第五条《契税暂行条例》第三条规定的税率和第四条一、二手商铺交易个人所得税怎么算二手商铺交易个人所得税的计算方式是：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，二手商铺个人所得税，扣除合理费用后剩下部分的20%！

二手房商铺具体缴税：1.印花税：申报价*0.1%?

2.契税：申报价全额*3%！

3.土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%），增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算），税率=增值额/扣除项目金。

二、个人所得税的纳税对象有哪些我国个人所得税的纳税对象是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，找法网提醒你，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞!

1.居民纳税义务人在中国境内有所住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其多中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

2.非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

三、个人所得税税目找法网提醒您，个人所得税的税目：1.工资薪金所得;

2.个体工商户的生产经营所得。

3.对企事业单位的承包经营、承租经营所得?

4.劳务报酬所得。

5.稿酬所得；

6.特许权使用费所得;

7.利息股息红利所得?

8.财产租赁所得。

9.财产转让所得；

10.偶然所得。

11.其他所得？

1、营业税附加：买卖交易价格减去上次成交价格之后的差额乘以5.6%?

上次成交价格要以发票为准，所以商铺房东一定要留好上手交易的发票。

此外，上次交易价格信息也会在房产交易中心查到；

2、个人所得税：首先要计算出个人所得税应纳税所得额，它是由本次买卖价格减去上次成交价格后，扣除卖方支付的装修费(规定标准内)、按揭贷款利息、再扣除本次交易产生的收续费、公证费，营业税及附加、土地增值税和上次交易的契税等。

个人所得税应纳所得税额=应纳税所得额×20%3、土地增值税土地增值税的计算方法有两种，分别是清算和核定4、印花税：=买卖交易价格×0.05%二手期房交易流程1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件?

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易!

购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。

交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。

但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的！

4.立契。

房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。

有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”!

5.缴纳税费；

不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。

6.办理产权转移过户手续!

买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。

7.如果购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。

银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的贷款额度，最后批准购房者的贷款申请。

交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。

8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕;

挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提;

所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范?

【审查房屋权属】下家要队房屋的权属情况有所了解?

首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致；

如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同!

其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。

根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容!

另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

实地查看房屋质量下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。

首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

第2，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。

第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;

查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬。

观察屋内电线是否有老化的现象。

较后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等;

明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高？

若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交?

如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。

否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等？

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障!