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和正规发布房源信息是一致的!

1、在签订商铺合同前，一定要去长沙市房产交易中心做好调查，确认下面的这些信息：①.确认房屋权利人，以确保同你实际签订合同的人有签约权力。

②.确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，一旦面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的情况将会得不偿失。

③.检查房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照?

2、对于存在装修免租情况的商铺而言，免租装修期需要在合同中约定。

主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金?

需要注意的是，免租装修期并不是法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担?

3、押金，也就是我们常说的租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用！

由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用?

另外，还可以在合同应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任；

若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖行为。

4、注意相关税费：①.出租：营业税及附加租金*5.55%、房产税租金*12%、个人所得税所得部分*20%、印花税租金的0.1%、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

②.转租：营业税及附加转租收入*5.55%、印花税印花税转租租金的0.1%5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：①.原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照!

②.商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

③.房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。

④.涉及特种经营行业的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。

⑤.因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照?

可以到，58，赶集，百姓，列表等等这些分类信息网站去发布，还有就是可以去本地比较火爆的论坛发布，还有本地的贴吧现在长沙的租房网挺多的，但是专门的商铺网比较少，抓破网还行，上面商铺信息还比较多，看到合适的，直接和对方联系，如果没有合适的，发布一条求租就可以,发布和查询都比较方便。

甲方(出租人)：______________联系地址：____________________电话：_________________________甲方账户信息：________________户名：_________________________开户行：_______________________账号：_________________________乙方(承租人)：______________联系地址：_____________________电话：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商就房屋租赁之事宜订立本合同，以资共同遵守！

1、租赁内容(1)甲方将位于______市______区______号店铺租赁给乙方;

甲方对所出租的房屋具有合法产权;

(2)甲租赁给乙方的房屋建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。

甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准！

(3)甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备;

上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费；

2、租赁期限(1)租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

(2)其中免租期______日，自______年______月______日起至______年______月______日，作为乙方装修时间?

3、租金及其它费用(1)房屋租金每月人民币____________元。

(2)每一个租赁年度按月计算！

(3)电费按日常实际使用数(计量)收费，每月______日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。

4、双方的权利和义务(1)甲方1)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。

凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责；

2)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

3)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续；

4)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报!

由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿!

5)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户；

如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户？

6)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件；

7)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除！

(2)乙方1)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公！

2)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

3)按合同内容交纳租金及其它费用;

5、付款方式及时间(1)乙方在签订合同时付给甲方________元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金________元人民币付给甲方？

(2)乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

(3)乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式；

6、房屋装修或改造乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负!

在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)?

7、续租(1)在本合同期满后，乙方有优先续租权;

(2)乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

8、其它(1)甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。

变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

(2)本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在______内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议?

(3)双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

(4)乙方营业时间根据顾客需要可适当调整！

9、违约(1)甲、乙双方签订的房屋租赁合同!

乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。

甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同；

(2)在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

(3)任何一方单方面取消、中断合同，应提前______个月通知对方。

(4)乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期______天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款______%的违约金。

超过______日甲方有权采取措施，收回房屋。

(5)因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。

甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方!

(6)因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

10、合同生效、纠纷解决(1)本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力;

(2)在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

(3)本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

(4)甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

(5)本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

11、其他本合同正文共五页，随本合同共六个附件：附1：甲方有效房产证明复印件附2：用电及防火安全合格证复印件附3：甲方营业执照复印件附4：乙方营业执照复印件甲方：____________________乙方：____________________签字日期：______年______月______日租商铺一般可以去58、闪转网等网站看！