卖方承担：销售不动产营业税，根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税！

营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税城市7%、县城5%、乡镇1%教育费附加3%地方教育费附加2%个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税!

土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收?

印花税：0.05%买方承担：印花税0.05%、契税3%以盈利为目的的私立学校，应交：营业税：营业收入*3%。

城市维护建设税：营业税额*7%（市区）或营业税额*5%（县城或建制镇）！

教育费附加：营业税额*3%!

企业所得税:扣除各项税前准予扣除的成本费用后金额*25%!

代扣代缴个人所得税：按工资薪金所得九级超额累进税率计算代扣教职员工工资个人所得税？

房产税：私立学校自有房产余值（一般为原值的70%左右）*1.2%。

城镇土地使用税：私立学校面积*当地规定的单位税额!

车船使用税：私立学校拥有的车辆等缴纳的税，按辆及车的型号大小征收;

等等？

###投资兴办私立学校等以科技教育文化为重点的知识经济产业免收各种税费买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)？

3、权证印花税：5元/本?

4、印花税：房屋产价的0.05%！

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率?

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入?

5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%？

c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收！

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手商铺买卖税费计算如下：买家支付的税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米；

买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税？

反之则按3%!

新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

住宅暂时免征。

2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；

5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税?

营业税的7%。

教育费附加税!

营业税的3%。

个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%;

出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积；

5年以上普通住宅免交？

部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收！

核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收。

据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收?

[2]土地出让金：成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米?

经转商：10%按经管理3%（按成交价）甲方:乙方:丙方:甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:第一条、甲方于2004年8月31日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用.第二条、该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.第三条、店铺现有装修,装饰,设备（包括）全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）.第四条、乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元）,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条、该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.第六条、乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的__________向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.第七条、遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设（如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等）导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方（前述顺延除外）.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.第九条、本合同一式二份,自签字之日起生效.甲方:年月日乙方:年月日丙方（签字）年月日;