房产税由房产所用者缴纳房产所有者将房产自用的：税目是房产税——房产税从价，税率是1.2%，计税依据是房产原值*比例（一般是70%——80%），不管是否将房产转入固定资产，从房产投入使用起的次月就必须算房产税，半年一交，上半年的限缴时间是4月25日，下半年是10月25日房产所有者将房产出租的：税目是房产税——房产税从租，税率是12%，计税依据是租金收入，申报时间是取得租金收入的次月另外，如果房产所有者将房产出租，应该按房产税——房产税从租计算出的税款低于按房产税——房产税从价计算的，应该再按房产税——房产税从价计算，补足差额那就要看商家要不要出售商铺啦，要出售商铺具体价格你自己去问一问就知道啦应为各个商铺的价格不一样，还有商铺的大小和朝向价格都不一样的二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等？

其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元；

二手商铺：买方：1、契税：交易总价的3%2、交易费：3元/平方3、房屋登记费(工本费)：93元(每增加一本加10元)4、印花税：交易总价的0.05%买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%卖方：营业税：(交易总价？

原购买总价)差额的5.6%(城市建设费、附加费)个人所得税：(交易总价；

原购买价)差额的20%土地税：税率为30%-60%土地额=【转让合同交易总价。

{原购买总价×5%(商铺每年递增)×使用年限(现在的交易时间。

原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×30%--60%1、额未超过扣除项目的50%，按30%税率征收。

2、额超过扣除项目的50%，未超过100%的，按40%税率征收。

3、额超过扣除项目的100%，未超过200%的，按50%税率征收。

4、额超过扣除项目的200%以上，按60%税率征收。

二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等!

其中，个人所得税为差额部分的20%，即（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%?

营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%。

印花税为合同价×0.05%。

手续费为合同价×0.5%！

土地增值税为增值额的30%?

60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%！

60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。

如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元？

当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%。

当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%。

当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%;

当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。

二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。

问：个人出租商铺，月租金1万元以下，不需要税局代开发票，还需要申报交税吗，税率是多少!

一、根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)的规定：“二、关于个人租赁房产的税收政策问题(一)对个人租赁应税房产，能够提供有关凭证资料,可以准确核算收入、成本和费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税等税费。

符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。

(二)对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收：……3.个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5.6%？

其中：房产税4%，个人所得税1.5%，印花税0.1%。

4.个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元(含10000元)以上的，核定征收率为11.7%。

其中：营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花税0.1%，房产税4%，个人所得税2%！

”二、根据《中华人民共和国发票管理办法》(中华人民共和国国务院令第587号)的规定：“第十六条需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。

依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。

税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票?

……第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

特殊情况下，由付款方向收款方开具发票；

第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票;

取得发票时，不得要求变更品名和金额？

第二十一条不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收;

……第三十五条违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款?

有违法所得的予以没收：(一)应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的。

……”百分之4是的需要双方的身份证明文件去工商部门过户公司应按租赁业交营业税，商业运营公司收取的手续费按服务业中的代理业缴纳营业税。