由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，拆迁政策补偿有什么呢。

货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额？

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布!

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格？

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换？

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动?

国家拆迁补偿政策有什么补偿。

1、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

2、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助！

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定?

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿；

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策?

3、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施?

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准?

拆迁补偿各个地方的政策不是很相同，你像很多拆迁是某些私营的开发商买下的，他们的出价可能会高于国家政策的标准，当然这是因为你们的房屋土地地理位置比较优势，同时你的有效建筑面积相对来说要大一点，所以标准还是相对较高的？

但是其实国家是有相关的政策规定这部分的补偿的，你可以了解一下相关的政策；

另外还要是看土地是什么性质的，如果是国有土地，那么其补偿规定可以参照2011年1月21日国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

如果是集体土地可以参照《集体土地房屋拆迁管理办法》 PS：各地根据情况不同，制定的政策也有差异，但是不能与国家政策想背违，您可以到网站上查一下您当地的拆迁补偿政策是如何规定的。

一般国家政策性拆迁是按照当地目前市场均价进行1:1.2-1:1.5的赔偿比例，赔偿的是你的产权面积；

拆迁补偿政策——补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算?

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

房屋拆迁补偿——补偿方式货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额;

以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布！

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

在2001年颁布的《贵阳市房屋拆迁管理办法》中,规定拆迁补偿分为两种:货币补偿、产权调换。

对拆除设有抵押权的房屋同样实行货币补偿、产权调换这两种方式!

对设有抵押权的房屋实行货币补偿的,由抵押权人和抵押人设立重新抵押权或抵押人清偿债务后,房屋开发公司才可给予货币补偿。

对于张先生来说,在拆迁期限内要设立重新抵押权或清偿债务会有一定困难；

对设有抵押权的房屋实行的另一种方式是产权调换,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议？

在房屋拆迁的实际操作中,抵押权人和抵押人重新签订抵押协议时,可由房屋开发公司作为担保或者由房屋开发公司暂时出资清偿张先生对银行的剩余债务,待办理好新的产权证后,进行新的抵押程序；

以抵押权的房屋实行产权调换的方式,该市民可以节省许多时间和精力。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

房屋拆迁补偿政策有什么?

随着城市化进程的加快，越来越多的问题就显现出来，其中最为重要的就是成都房屋拆迁赔偿问题，成都房屋拆迁赔偿如果处理不当就会带来一定的纠纷，拆迁政策补偿标准有什么!

1、被拆迁房屋补偿!

实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定？

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款?

估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格？

2、政策性补偿?

包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用;

3、政策性补助。

包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费?

1.临时安置补助费。

被拆迁有住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。

选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

2.停产停业经济损失补助费!

拆迁商业、办公、生产用房等比非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付；

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

3.搬家补助费！

住宅每户补助1200元!

非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

4、政策性补贴。

包括购房补贴和物管费补贴；

1.购房补贴？

选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴。

非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴;

2.物管费补贴；

对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给子5年物管费补贴。